Spørgsmål:
Hej,
Vi købte en dejlig stor 3 værelses lejlighed sidste år, og ejendomsmægleren oplyste, at sælger selv havde total renoveret lejligheden i 2023.
Indenfor nogle måneder efter vi var flyttet ind, begyndte vi desværre at hoste og få irritationer i halsen og øjnene, og vi var mere trætte end normal og fik ofte hovedpine.
Vi blev begge undersøgt hos lægen, og han fandt, at vi havde mykotoksiner i kroppen, og han mente at det skyldtes, at vi var udsat for kraftig skimmelsvamp. Da det var os begge, måtte det komme fra lejligheden, og derfor fik vi et skimmelsvampfirma til at komme og undersøge for forekomst af skimmelsvamp i lejligheden.
Skimmelsvampfirmaet fandt skimmelsvamp i kraftig grad i lejligheden, at de anbefalede, at vi straks flyttede ud, og først flyttede tilbage, når lejligheden er fri for skimmelsvamp. De kunne ikke udpege et præcist sted, hvorfra skimmelsvampen kom fra men vurderede, at den formentlig er under gulvene. Det vil kræve yderligere undersøgelse, og at der fjernes nogle af gulvbrædderne i hvert rum for at teste, om skimmelsvampen kommer derfra. Vi skal betale for yderligere undersøgelse og samtidig sidder vi med dobbelthusleje. Vi anmeldte det til vores forsikringsselskab, der afviste at dække, og vi står derfor selv med udgifterne, og dertil kommer udgifter til skimmelsanering mv. Hvad vil du råde os til?
MVH Nanna og Marius
Svar:
Kære Nanna og Marius.
Indledningsvis anbefaler jeg at undersøge, om der er tegnet en bygningsforsikring, der dækker skimmelsvamp. Såfremt dette er tilfældet, anbefaler jeg, at I straks anmelder skaderne til forsikringsselskabet.
Såfremt der ikke er tegnet en forsikring, der dækker skimmelsvamp, anbefaler jeg, at der iværksættes isoleret bevisoptagelse m.h.p. at afdække omfanget og årsagen til skimmelsvampen. Det er nødvendigt at få afdækket omfanget og årsagen til skimmelsvampen, før der kan tages stilling til, hvorledes skimmelsvampen kan og skal fjernes, og hvem der evt. kan gøres ansvarlig for omkostningerne i forbindelse hermed.
På det foreliggende bør det undersøges, om skimmelsvampen kan skyldes forhold i forbindelse med sælgerens total renovering af lejligheden. Jeg har set flere eksempler på, at fugt og skimmelsvamp er opstået som følge af en renovering, der ikke er udført fagmæssigt korrekt. Det skal tillige fastlægges, hvorvidt fugt og skimmelsvampen kan skyldes andre årsager herunder et utæt vandrør eller utætte fuger på badeværelset.
Under hensyn til at jeres køb ikke er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, er der mulighed for at rejse krav overfor sælgeren, og i givet fald kan der fremsættes krav om erstatning eller afslag i købesummen. Kravet vil tage udgangspunkt i de samlede omkostninger ved at fjerne skimmelsvampen, afhjælpe skaderne og udbedre forholdene fagmæssigt korrekt, og derudover vil der kunne rejses krav om udgifterne til genhusning af jer.
Efter gennemførelse af isoleret bevisoptagelse må det påregnes, at omfanget og årsagen til skimmelsvampen er klarlagt, og skønserklæringen udgør et tilstrækkeligt og godt grundlag for at tage stilling til, hvem der kan gøres ansvarlig for skimmelsvampen og omkostningerne i forbindelse hermed.
Forud for iværksættelse af isoleret bevisoptagelse anbefaler jeg at få juridisk assistance til at ansøge om retshjælpsdækning og føre sagen.
Med venlig hilsen
Anders
Skrevet af Anders Stig Vestergaard
Ovennævnte er tidligere bragt i Bo Bedre i en forkortet udgave