Parterne
Lejeren bør være opmærksom på, om lejekontrakten ønskes indgået i selskabsform eller personligt.
Og udlejer bør være opmærksom på at personen bag selskabet måske burde kautionere for forpligtelserne.
Lejemålets omfang
Det er væsentligt at få præciseret lejemålets omfang og specificere fordelingen på primære og sekundære lokaler, da den fremtidige leje ved lejestigning kan være afhængig af denne fordeling.
Udlejer ønsker ofte at få indføjet, at arealets størrelse ikke har indflydelse på lejens størrelse, da lejeren ved besigtigelsen har konstateret lejemålet omfang.
Anvendelse
Såfremt lejemålet skal anvendes til butik, vil udlejeren have en interesse i, at formålet indskrænkes og præcisere mest mulig, mens lejeren vil have den modsatte interesse, hvorfor lejeren kan stille sig tilfreds med detailhandel, der jo omfatter al form for handel.
Dette anvendelsesområde får naturligvis betydning for lejerens anvendelse i lejemålet løbetid, men specielt i forbindelse med eventuel afståelse af lejemålet.
Opsigelse
Erhvervslejeloven (ELL) opererer med 3 måneders opsigelsesvarsel, men 6 måneder er ikke ualmindelig.
Det kan ofte være formålstjenligt at få indføjet en uopsigelighedsperiode fra såvel udlejers som lejeres side, og det ses ofte, at udlejers opsigelighedsperiode overfor lejren er den dobbelt af den lejeren får.
Et erhvervslejemål med uopsigelighed må ikke forveksles med et tidsbegrænset lejemål.
Overtagelse af lejemålet
Det er vigtigst at få præciseret, hvorledes lejemålet overtages, idet det ofte vil være udgangspunktet for, hvorledes lejemålet afleveres.
Ofte ønsker lejeren at foretage nogle forbedringer / istandsættelser i forbindelse med sin indflytning i lejemålet, og det er derfor vigtigt, at der ved lejemålets indgåelse træffes aftale om, hvorledes retablering skal ske i forbindelse med lejemålets ophør.
Lejen
Lejen beregnes i udgangspunktet på grundlag af markedslejen for det pågældende lejemål.
Udlejeren vil helst have kvartalsvis lejebetaling, da det øger udlejers likviditet, mens lejeren naturligvis helst vil have månedsvis betaling af samme årsag.
Lejens regulering
Lejen reguleres ofte i forhold til nettoprisindekset, dog med fastsættelse af en vis minimum regulering.
Herudover skal det i henhold til ELL's § 13 være mulighed for regulering af lejens størrelse i forhold til markedslejen, hvilket kan ske hver 4. år, såfremt lejen enten er væsentlig højere eller væsentlig lavere, end det lejedes værdi.
Øvrige udgifter
Det er ikke usædvanligt, at udlejer ønsker så mange udgifter som mulig overført til lejeren, mens lejeren naturligvis har de modsatte ønsker.
Disse udgifter kan være ejendomsskatter, afgifter, forsikring, diverse former for vedligeholdelse, afskrivninger m.m.
Det er sædvanligt, at lejeren i hvert fald betaler for ejendomsskattestigninger og forbrug af el, vand og varme.
Depositum
Lejeren skal som ofte indbetale et depositum svarende til 3 til 6 måneders leje, hvilket er en sikkerhedsstillelse for udlejers krav mod lejeren.
Depositum kan være et kontant depositum, men kan også stilles i form af en pengeinstitutgaranti.